نموذج فسخ عقد كراء منزل PDF جاهز للتحميل 2026
مقدمة
يعد نموذج فسخ عقد كراء منزل من الوثائق القانونية الأساسية التي يحتاجها كل من المكري أو المكتري عند الرغبة في إنهاء علاقة الكراء بشكل رسمي وقانوني, وتستعمل هذه الوثيقة لتفادي النزاعات وضمان احترام الآجال والشروط المتفق عليها في العقد الأصلي.
يتم تقديم نموذج فسخ عقد الكراء عند انتهاء مدة العقد أو قبلها لأسباب قانونية محددة، ويعتمد عليه أمام الجهات الإدارية أو القضائية عند الحاجة.
ما هو نموذج فسخ عقد كراء منزل؟
نموذج فسخ عقد كراء منزل هو وثيقة مكتوبة يعبر فيها أحد طرفي عقد الكراء (المالك أو المكتري) عن رغبته في إنهاء العقد وفقًا للقانون.
تحرَّر هذه الوثيقة من طرف:
المكري أو المكتري
محامٍ أو موثق (اختياري)
وتُمنح للطرف الآخر كإشعار رسمي بفسخ العلاقة الكرائية.
أين يستخدم نموذج فسخ عقد كراء منزل ولماذا يُطلب؟
يُستخدم هذا النموذج في الحالات التالية:
انتهاء مدة عقد الكراء وعدم الرغبة في التجديد
عدم احترام أحد الطرفين لبنود العقد
الرغبة في استرجاع المنزل للسكن الشخصي
انتقال المكتري إلى مدينة أخرى
بيع العقار من طرف المالك
أمثلة واقعية
مكتري أنهى عمله ويريد مغادرة المسكن دون مشاكل قانونية
مالك يحتاج المنزل لسكن أحد أبنائه
نزاع حول أداء واجبات الكراء
الوثائق اللازمة للحصول على نموذج فسخ عقد كراء منزل
نسخة من عقد الكراء الأصلي
بطاقة التعريف الوطنية للطرف المُشعِر
إشعار كتابي موجَّه للطرف الآخر
ما يثبت احترام مدة الإشعار القانونية
وصل كراء (عند الاقتضاء)
قد تختلف الشروط حسب نوع الكراء (سكني أو تجاري).
خطوات استخراج نموذج فسخ عقد كراء منزل
1️⃣ تحميل نموذج جاهز أو كتابته بصيغة قانونية
2️⃣ ملء المعلومات (الأسماء – العنوان – رقم العقد)
3️⃣ تحديد سبب الفسخ وتاريخ سريانه
4️⃣ توقيع النموذج
5️⃣ تبليغه للطرف الآخر (يدًا بيد أو عن طريق مفوض قضائي)
للتعرف على دور المفوض القضائي:
justice.gov.ma – المفوضون القضائيون
تحميل النموذج بصيغة PDF:
swapdf.com/pdf
تحميل النموذج بصيغة Word:
swapdf.com/word
الإطار القانوني المتعلق بالوثيقة
يخضع فسخ عقد الكراء في المغرب لمقتضيات:
قانون 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقة بين المكري والمكتري
قانون الالتزامات والعقود فيما يخص الإشعار والآجال
شروط قانونية مهمة
احترام مدة الإشعار المسبق
توجيه الإشعار بطريقة قانونية
تحديد سبب الفسخ بوضوح
عدم الإخلال بحقوق الطرف الآخر
⚠️ مسؤولية صحة المعلومات تقع على عاتق محرّر النموذج.
ملاحظة: القوانين قد تختلف حسب كل مدينة أو نوع الكراء.
الأسئلة الشائعة (FAQ)
هل يمكن فسخ عقد الكراء قبل نهايته؟
نعم، إذا وُجد سبب قانوني أو باتفاق الطرفين.
هل يحتاج نموذج فسخ عقد كراء منزل إلى مصادقة؟
ليس دائمًا، لكنه يُفضّل في بعض الحالات لتفادي النزاعات.
كم هي مدة الإشعار القانوني؟
غالبًا شهر إلى ثلاثة أشهر حسب نوع العقد.
هل يمكن إرسال الفسخ عبر رسالة عادية؟
الأفضل التبليغ بواسطة مفوض قضائي أو رسالة مضمونة.
هل يمكن فسخ العقد بالنيابة؟
نعم، عبر وكالة قانونية.
هل يُستعمل النموذج أمام المحكمة؟
نعم، كوثيقة إثبات رسمية.
خاتمة
يعتبر هدا النموذج أداة قانونية مهمة لتنظيم إنهاء العلاقة الكرائية بطريقة سليمة.
ننصح بتحميل النموذج الجاهز واستعماله مع احترام الشروط القانونية.
ستجد روابط وثائق أخرى مفيدة أسفل المقال وداخل الموقع.
