التزام بالكراء: نموذج قانوني معتمد لحماية حقوق المالك والمكتري
يتم طلب التزام بالكراء غالباً قبل أو أثناء إبرام عقد الكراء، ويستعمل لدى الإدارات أو في حالة حدوث خلاف قانوني، لذلك ينصح بإعداده منذ البداية دون تأخير.
ما هو التزام بالكراء؟
التزام بالكراء هو وثيقة مكتوبة يلتزم فيها المكتري باحترام شروط الكراء المتفق عليها مع المالك، مثل أداء الواجبات الكرائية في وقتها والمحافظة على العين المكتراة.
تصدر هذه الوثيقة باتفاق بين الطرفين، وغالباً يتم تحريرها:
لدى المقاطعة من أجل المصادقة
أو لدى كاتب عمومي
أو ضمن ملف عقد الكراء
وتمنح هذه الوثيقة لكل من المالك والمكتري كمرجع قانوني.
أين يستخدم التزام بالكراء ولماذا يطلب؟
تستخدم هذه الوثيقة في عدة حالات، من بينها:
إثبات التزام المكتري بشروط الكراء
دعم عقد الكراء بوثيقة إضافية
استعمالها كحجة في النزاعات
طلبها من بعض الإدارات أو المؤسسات
أمثلة واقعية:
مالك يشترط التزاماً مكتوباً قبل تسليم المفاتيح
مكتري يوقع التزاماً بعدم تغيير استعمال المحل
استعمال الالتزام أمام المحكمة في حالة نزاع
(راجع مفهوم المحكمة – ويكيبيديا: https://ar.wikipedia.org/wiki/محكمة)
الوثائق اللازمة للحصول على التزام بالكراء
بطاقة التعريف الوطنية للمالك
بطاقة التعريف الوطنية للمكتري
عقد الكراء (إن وُجد)
معلومات العين المكتراة (العنوان – النوع)
توقيع الطرفين
قد تُطلب المصادقة من المقاطعة حسب الغرض من الوثيقة.
خطوات استخراج التزام بالكراء
1️⃣ الاتفاق المسبق بين المالك والمكتري على الشروط
2️⃣ تحرير نص الالتزام بشكل واضح
3️⃣ توقيع الطرفين على الوثيقة
4️⃣ المصادقة عليها لدى المقاطعة أو الجهة المختصة
5️⃣ الاحتفاظ بنسخة لكل طرف
تحميل التزام بالكراء PDF/Word
يمكنكم تحميل النموذج بصيغة PDF أو Word من الرابط المخصص أسفل المقال.
تحميل نموذج بصيغة PDF:
تحميل نموذج بصيغة Word:
كما يمكنكم تحويل أي نموذج إلى PDF مجاناً عبر:
pdf-converter
الإطار القانوني المتعلق بالوثيقة
يخضع التزام بالكراء لمقتضيات القانون المغربي المنظم لعقود الكراء، خصوصاً:
القانون رقم 67.12 المتعلق بتنظيم العلاقة بين المكري والمكتري
الالتزامات والعقود (راجع تعريف الالتزام)
من الشروط القانونية:
وضوح البنود
رضا الطرفين
عدم مخالفة النظام العام
المكتري مسؤول عن صحة المعلومات المصرح بها، وأي إخلال قد يترتب عنه جزاء قانوني.
ملاحظة: القوانين قد تختلف حسب كل مدينة أو إدارة.
الأسئلة الشائعة FAQ
كيف أحصل على التزام بالكراء في مدينتي؟
يمكنك تحريره بشكل ودي ثم المصادقة عليه بالمقاطعة.
هل يمكن استخراج التزام بالكراء بالنيابة؟
نعم، بشرط وجود توكيل قانوني.
ما هو الأجل الذي يستغرقه؟
غالباً يتم في نفس اليوم.
هل تحتاج الوثيقة إلى مصادقة إدارية؟
نعم في أغلب الحالات لضمان حجيتها.
هل يُغني التزام بالكراء عن عقد الكراء؟
لا، بل يُكمله ويدعمه.
هل يمكن استعماله أمام المحكمة؟
نعم إذا كان موقعاً ومصادقاً عليه.
هل يشمل التزام بالكراء المحلات التجارية؟
نعم يشمل السكني والتجاري.
خاتمة
وثيقة التزام بالكراء تُعد أداة قانونية مهمة لحماية حقوق المالك والمكتري وتفادي النزاعات مستقبلاً.
ننصح بتحميل النموذج الجاهز واستعماله قبل أي عملية كراء.
ستجد روابط وثائق أخرى أسفل المقال وداخل الموقع لمساعدتك في جميع الإجراءات الإدارية.
للمزيد من المعلومات حول الإجراءات، يمكنكم زيارة:
تحميل نموذج بصيغة PDF:
تحميل نموذج بصيغة Word:
كما يمكنكم تحويل أي نموذج إلى PDF مجاناً عبر:
pdf-converter
