ما هو عقد الإيجار؟
عقد الإيجار هو اتفاق قانوني يتم بين مالك العقار (المؤجر) وشخص آخر (المستأجر) يمنحه بموجبه حق الانتفاع بالعقار لمدة محددة مقابل بدل إيجار يتم الاتفاق عليه. ويعد هذا العقد من العقود الملزمة للطرفين، حيث يلتزم المؤجر بتسليم العقار للمستأجر، بينما يلتزم المستأجر بدفع الأجرة والمحافظة على العقار.
وقد يكون عقد الإيجار خاصاً بمنزل سكني أو مكتب أو محل تجاري أو حتى جزء من العقار مثل عقد إيجار سطح أو واجهة عقار.
أهمية كتابة عقد إيجار
توثيق عقد الإيجار يساعد على تنظيم العلاقة بين الطرفين بشكل قانوني واضح ويمنع حدوث أي خلاف مستقبلي.
- تحديد قيمة الإيجار.
- تحديد مدة العقد.
- توضيح حقوق والتزامات الطرفين.
- تحديد طريقة الدفع.
- تجنب النزاعات القانونية.
أهم البنود التي يجب أن يتضمنها عقد الإيجار
حتى يكون عقد الإيجار صحيحاً من الناحية القانونية يجب أن يتضمن مجموعة من البنود الأساسية.
- اسم المؤجر والمستأجر.
- عنوان العقار المؤجر.
- مدة الإيجار.
- قيمة الأجرة.
- طريقة الدفع.
- شروط استخدام العقار.
- شروط إنهاء العقد.
كما يمكن إضافة بند خاص بحل النزاعات مثل اللجوء إلى التحكيم التجاري في حال نشوء خلاف بين الطرفين.
نصائح مهمة قبل توقيع عقد الإيجار
قبل توقيع عقد الإيجار يجب التأكد من مجموعة من الأمور المهمة لضمان سلامة الاتفاق.
- التأكد من ملكية المؤجر للعقار.
- معاينة العقار قبل الاستئجار.
- تحديد مدة العقد بدقة.
- تحديد طريقة الدفع.
- توقيع العقد من الطرفين.
يمكن الاطلاع على معلومات إضافية حول قوانين الإيجار عبر الموقع الرسمي وزارة العدل الأردنية. كما تقدم Investopedia معلومات مفيدة حول العقود والاتفاقيات القانونية.
نموذج عقد إيجار 1
عقد إيجار الطرف الأول (المؤجر): .................................... الرقم الوطني: ............................................ الطرف الثاني (المستأجر): ................................. الرقم الوطني: ............................................ المقدمة: يمتلك الطرف الأول العقار الكائن في: ..................................................... وقد اتفق الطرفان على ما يلي: 1- يؤجر الطرف الأول العقار المذكور للطرف الثاني لمدة .............. تبدأ من تاريخ .............. وتنتهي بتاريخ ................. 2- بدل الإيجار: اتفق الطرفان على أن يكون بدل الإيجار مبلغاً وقدره ............... دينار شهرياً. 3- يلتزم المستأجر بدفع الأجرة في الموعد المحدد. 4- يلتزم المستأجر بالمحافظة على العقار واستخدامه للغرض المتفق عليه. 5- عند انتهاء مدة العقد يجب إعادة العقار إلى المؤجر بالحالة التي تم استلامه بها. حرر بتاريخ: .................... توقيع المؤجر: .................... توقيع المستأجر: ....................
تحميل نموذج عقد إيجارWORD
يمكنكم تحويل المستند إلى PDF أو أي صيغة أخرى عبر أداة تحويل الملفات:
pdf-converter
نموذج عقد إيجار 2
عقد إيجار
المؤجر : …………………………………… |
المستأجر : السيد : ………………… ، الرقم الوطني ……………. ، عنوانه المختار للتبليغ : ……………… ، ………… ، …………… ، رقم هاتف مختار للتبليغ : ………. |
موقع المأجور : ……………………………………………………………………. |
جنس المأجور وكيفية استعماله : ……………………، ………………. |
تاريخ ابتدأ الإيجار : |
مدة الإيجار : |
بدل الإيجار السنوي : |
كيفية أداء البدل : |
أولاً :
قد إستلم المستأجر الماجور سالما من كل عيب تام أو خلل ويتعهد المستأجر بتسليمها عند إنتهاء مدة الإجارة كما إستلمها .
ثانياً :
عند إنتهاء مدة الإجارة وإذا لم يجدد العقد كما هو مذكور بهذا البند فعلى المستاجر أن يأخذ وصلأ خطية من المؤجر يتضمن إستلامه للماجور وتوابعه سالما ، وبحال إخلائه للمأجور بإنتهاء المدة وإشعاره المؤجر بذلك قبل ثلاثة شهور من إنتهاء هذه الإجارة أو بإنتهاء السنة التي تجدد العقد بها بحكم هذا البند بدون إستحصاله على وصل فللمؤجر إن وجد عيبا في المأجور أو تلفا في التوابع أو خلط كليا أو جزئيا فيه أو فيها أنيقوم بتصليحه ويعود بما ينفقه في هذا السبيل على المستأجر وهو مصدق في قوله من جهة وجود العيب والتلف والخلل وبمقدار ما أنفق ولا تطلب منه بينة وقوله مصدق بلا يمين ، كما يجب على المستأجر في حالة إنتهاء مدة العقد وعدم رغبته في تجديده إخبار المؤجر بذلك خطية قبل انتهاء مدة العقد بثلاثة أشهر على الأقل وإلا يعتبر مستأجر للمحل لمدة سنة أخرى إذا أراد المؤجر ذلك .
ثالثاً :
ليس للمستأجر الحق بتأجير الماجور كليا أو جزء منه للغير أو شركة معه في المأجور أو التخلي عنه كليا أو جزئيا بدون موافقة المؤجر الخطية وانما يحق له ادخال شريك محامي آخر في المكتب .
رابعاً :
لا يحق للمستاجر الحق أن يحدث أي تغيير في الماجور من هدم أو بناء أو فتح شبابيك أو إحداث سدة أو تغيير في الأبواب أو الشبابيك أو الحنفيات وغيرها إلا بموافقة المؤجر الخطية.
خامساً :
عموم ما يحصل في المأجور من عطل أو عيب كخراب في المجاري أو التمديدات أو أي من المرافق العامة الملحقة بالمأجور فيعود تصليحة على المستأجر ولا يحق له أن يطالب المؤجر بشئ من التعويضات كما لا يحق له أن يطالب المؤجر بأي تعويضات أو ضرر أو عطل مهما كان نوعه بسبب أي تعطيل أو خلل يحصل في المرافق العامة الملحقة بالعمارة .
سادسا :
إذا إمتنع أو تأخر المستاجر عن دفع قسط من الأقساط في ميعاد استحقاقه فتصبح جميع الأقساط الأخرى مستحقة الأداء حالا وللمؤجر أيضا أن يفسخ هذا العقد وأستلام الماجور ولو ان مدة الإجارة لم تنتهي كما وله الحق و عليه وإجارته للغير بالبدل الذي يراه مناسبة على أن يعود بالفريق بين البدلين على المستاجر بحال نقصان البدل الثاني عن الأول وهو مصدق من هذه الجهة بقوله وبلا يمين .
سابعا :
بحال حدوث أمر من الأمرين المذكورين في البندين الخامس والسادس من هذا العقد فإن للمؤجر الحق أيضا بوضع يده على أموال المستأجر الموجودة في المأجور وبيعها بالثمن الذي يراه مناسباً واستيفاء حقوقه من ثمنها ولا يحق للمستأجر ان يراجع المؤجر في ذلك لانها من جملة ضماناته تجاه الأخر .
ثامناً :
للمؤجر أن يبني طوابق علوية فوق المأجور أو بالقرب منه وأن يعمل جميع التصليحاتوالترميمات التي يريدها في المأجور وتوابعه أو بقربه مهما إقتضى لها من الوقت في مدة هذه الإجارة أو في المدة التي تمدد إليها سواء كان التمديد بإتفاق الطرفين أو بحكم القانون أو بقوة هذه العقد كما هو مذكور في البند الثاني منه أو في غير هذه الحالات بدون أن يكون للمستأجرأي حق بطلب عطل أو ضرر أو تنزيل أجرة .
تاسعا :
جميع ما يعمله المستأجر من التنظيمات أو التصليحات ووضع بورسلين أو غيره وجميع الأشياء الثابتة تكون نفقتها عليه وعند خروجه يكون المؤجر مخيرا إما بأخذها كما هي بدون مقابل أو يطلب إعادة المأجور إلى ما كان عليه على حساب المستأجر بدون إنذار المستأجر بذلك وهو مصدق بدون يمين في مقدار ما أنفق على ذلك وبلزوم الإعادة أيضا .
عاشرا :
لايجوزللمستأجرأنيشغلالماجورلغيرالغايةالتيإستأجرهالأجلهاأوأنيستعملهفيمايخالفالشرعوالقانونوأنظمةالبلادوالآدابالعامة
إحدى عشر :
فيحالةحدوثأنالمستأجرفيهذاالعقدأكثرمنشخصواحدفيعتبرونمتكافلينومتضامنينفيهوفيجميعاحكامهوالتزاماتهوإنأيتبليغلأاحدهميعتبرتبليغاًلهمجميعاًكماأنكلواحدمنهمأيضاملزماومسؤولابالقيامبكافةوكاملالإلتزاماتالتيعليهوعلىالأخرينمعهفيهذاالعقدبإعتبارهمالفريقالمستأجروكشخصواحدوكذلكالحالفيحالةكونالمستأجرشركةأوشخصمعنويفإنالشخصأوالأشخاصالذينوقعويوقعونعنالشركةوالمؤسسة ( الشخص المعنوي ) يعتبر ويعتبرون مسؤولا ومسؤولين بالتكافل والتضامن معها بجميع مسؤوليات المستأجر في هذا العقد وما يترتب عليه من الإلتزامات فيه وذلك خلال مدة هذا العقد وأية مدة أخرى يتجدد إليها .
إثنى عشر :
لا حاجة لتبادل أي إخطار أو إنذار بين الفرقاء في هذا العقد إلا في الحالات التي نص فيها العقد على ذلك.
ثالث عشر :
يسقط المستأجر من الأن إدعاء كذب الإقرار في هذا العقد كليا أو جزئيا وفيما يتفرع عنه من كمبيالات وشيكات ومستندات من أجل وفاء وتسديد الأجرة المترتبة في هذا العقد ويسقط حق طلب وتحليف المؤجر اليمين على ذلك فيما إحتواه العقد وتلك المستندات المتفرعة عنه مهما كان نوعها من أمور ومواد كلها أو بعضها .
رابع عشر :
ثمن المياه وثمن الكهرباء وضريبة المعارف وأجور نضح الحفر الإمتصاصية وجميع الضرائب والرسوم التي ينص عليها القانون يكون المستأجر ملزمة بدفعها جميعا .
خامس عشر :
لا يحق للمستاجر أن يظهر أي بروز للفترينات أو الديكور خارج مساحة المأجور كما لا يحق له إستعمال أو إشغال الأعمدة وواجهة الجدار الفاصل بين المحلات .
شروط إضافيه :
……………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………………
على هذه الشروط تم الإتفاق والتوقيع بقبول الطرفين بتاريخ … / … /……